Değerli Ortağımız,
2019-2020 Olağan Genel Kurulu
Değerlendirmelerini tekrar hatırlatmakta yarar görmekteyiz.
Kooperatif Genel
Kurul’unda ağırlıklı olarak tapuların neden verilmediği tartışılmış, ancak bazı
üyelerimiz sakıncaları anlatıldığı halde tapuların dağıtılmasını ısrarla talep
etmektedir. Benzer durumda olan ve bölgemizde yer alan diğer kooperatiflerden hiçbiri
kooperatifin tasfiyesi aşamasına geçilmeden tapuların dağıtılmasını uygun görmemektedir.
Kaldı ki dağıtılamayan
sadece imarsız tarım alanı değildir, kooperatifin imarlı alanlarında da belirli
sayıda dağıtılması mümkün olmayan imarlı alanlar (ticaret alanları, parklar,
okul alanları, idari tesis vb. parselleri) bulunmaktadır ve her durumda burası
kooperatif tasfiye olunca da Site Yönetimi oluşturulmasını gerektirmektedir.
Her iki durumda da, adı kooperatif ya da site yönetimi olsun, yine yönetim ve
denetim kurulu üyeleri olacak ve aidat toplanmaya devam edilecektir. Site
yönetimi olduğunda, site yöneticileri çoğunluk aranmaksızın ikinci toplantıda
aldıkları kararlarla her türlü bütçeli işi istedikleri gibi karar alıp yapma
keyfiyetine sahip olmakta, site sakinleri daha zor durumda kalmakta ve yüksek
borçlar ödemek durumunda kalmaktadır. Şimdiden, site yönetimi ile ilgili
kanunları okumanızı tavsiye ederiz.
Genel Kurullarda ve ikili
görüşmelerde siz ortaklarımıza tapuların dağıtılması konusu görüşüldüğünde
bilgi verildiği gibi; tapusunu alan ortaklar kendi parsellerini kooperatife
bilgi vermeden satma hakkına sahip olur. Satış gerçekleştiği zaman satın alan
şahıs hiçbir masraf ve aidat ödemesi yapmadan kooperatif üyelerinin ödediği
aidatlar ile yapılan yol, su, personel masrafı, güvenlik vb. tüm haklardan faydalanacaktır.
Çünkü kooperatif yönetimleri mevcut imarlı alanda her parsele eşit olarak
hizmet götürmek durumundadır.
Ayrıca İmarlı arsasını satan
ortak, satış yaptığı için üyelikten çıkmış olmayacak, imarsız alandaki
işlemlerin takibi vs. işlemler için aidat ödemelerini yapmaya devam etmesi
gerekecektir. Oluşacak olan bu yeni ortaktan ve eski ortaktan hangi oranda veya
nasıl aidat alınabileceği konusu muammadır. Bu durumun net olarak çözümü mümkün
olmamaktadır. Kooperatife üye olmayan arsa sahibinden aidat alma hakkımız olmayacağı
gibi, arazisini satan kişiden de satış yaptığı için aidat almakta
zorlanacağımız aşikârdır. Uygulamada belirtilen durum için çok fazla çaba sarf
edilecek hatta mahkemelik vakalar artacağından, masraflar yükselecek, süre
uzayacaktır. Bu kooperatifin güvenirliğini sarsacağı gibi zaman ve enerji kaybı
çalışmaları da büyük ölçüde engelleyecek, artan mahkemelik olaylarla
kooperatifin tasfiyesi de uzadıkça uzayacaktır. Bu durumda imarlı arsasını satmayan,
aidatlarını düzenli ödeyen, burada çiftlik evi ve bahçe yapan ve yapmak isteyen
ortaklarımız da mağdur olacaktır. Ödeme yapmayan ve kooperatif üyesi olmayan
kişiler, düzenli ödeme yapan ortakların ödemeleri ile hizmet almaya devam
edecektir.
Oysa kooperatifin izale-i şüyu sonrası iki tarladan
birinde hisselerin tamamı alınabilirse toplanan tek adada kişi başına yaklaşık
1700 metrekare hisse düşecek, imar sonrası yine herkes en az 1000 metrekare
imarlı bir arsa sahibi olabilecektir. Yönetim Kurulumuz, her şeye dikkat ederek
hareket etmekte olup, sizlerin de bu duruma dikkat etmesini ve önem vermesini
beklemektedir.
Sonuç olarak, devam eden izale-i şüyu davaları ve hisseli tarım
arazilerinin hisseli durumdan kurtarılması resmi yolla yapılması, şaibe
oluşmaması açısından tarafımızdan oldukça gerekli bulunmaktadır. Bazı üyelerimizden
bazılarının ısrarla tarım alanlarını satın gitsin demesi, ayrıntılı
düşünülmeden yapılmış talihsiz konuşmalardır. Çünkü bölgede net bir satış
bedeli yoktur. Kaldı ki bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından belirlenen
fiyatla satışı yapılmaya çalışılsa dahi belirlenen miktara satılıp
satılamayacağı muallâktır. Belirlenen rakamlara satılsa dahi kötü niyetli
şahıslar tarafından yönetim hep zan altında bırakılabilecek, akla hayale
gelmeyen asılsız suçlamalarla yüz yüze kalma olasılığı biz yöneticileri çok
yıpratacak ve üzecek olaylara neden olabilecektir. Bu nedenle hisseli alanların
devletin mahkemeleri tarafından resmiyetle yapılması akıllarda soru işareti
bırakmamak adına gereklidir. Her sorun şaibesiz bir şekilde çözülmeden, kooperatifin
tasfiyesine geçilmeden kooperatif üyelerine
tapuların şahıslara dağıtılması kesinlikle çok sayıda olumsuzluk yaratabilecektir.
Ayrıca, bölgedeki tarım arazilerinin metrekaresi yaklaşık 10,00 TL satıldığı,
kooperatifin 3. şahıslara satılması durumunda kooperatifin %20 stopaj ve %18 de
KDV ödemek zorunda kaldığında ortak adına eline fazla bir şey geçmeyeceğini
unutmamak gerekir.
Ortaklarımızın en büyük
endişelerinden biri de yönetimin ev yapmak için proje seçtiği, bu nedenle
gündeme taşıdığıdır. Kooperatifimizin isminin her ne kadar “S.S. Gözde Doğuş Konut Yapı Kooperatifi” olsa da yönetiminin kimseyi
zor durumda bırakmamak adına ev yapmak gibi bir niyeti yoktur. Ödenen cüzi
aidatlarla konut yapımı da zaten mümkün değildir. Tek hedefimiz herkesin
arsalarına ulaşabileceği bir yolunun ve arsasının içinde suyunun ve elektriğinin
olmasıdır. Proje göstermemizin sebebi de arazide rastgele gecekondu görünümlü,
mezbele görüntülü evlerin olduğu bir yer haline gelmemesi için bir tavsiye
niteliğindedir. Arsasına ev yaptırmak isteyen üyelerimiz, yönetimce daha önce belirlenen
ve WEB sitemizde yer alan 5 tip projeden herhangi birisini yaptırabilecektir.
Bunları beğenmediyse bu projelere uygun kendi çizdireceği projeye göre de evini
yaptırabilir. Yönetim sadece ev yaptırmak isteyen üyeler yol göstermeye
çalışılmış, Yönetim Kurulunun bu iyi niyeti de siz benim yapacağım yere
karışamazsınız diye çarpıtılmış, gereksiz bir tartışma ortamı yaratılmıştır.
İsteyen Polatlı Belediyesi İmar müdürlüğüne müracaat ederek yaklaşık 200 m2 ve
üstü istediği tip evi yapmaya muktedirdir.
Kooperatifimizin her
parsele ulaşım yolu ve her parsele özel vana kuyusu içinde sulama suyu
sağlanmıştır. Özellikle ana yolda kamyonlar ve iş makinelerinin kullanımları
yüzünden bozulmalar olduğu gibi kullanılmama durumunda otlanması sonucu bozulmalar
olabilmekte, gerektiğinde greyder ile düzeltilebilmektedir. Ancak bölgemize
ortaklarımızın sürekli gelmemesinden dolayı, kooperatifimize ilave bir masraf olmaması
için bakım yaptırılmamıştır.
Elektrik işlemlerini
BEDAŞ bölgesel olarak ele aldığından kooperatifimizin elektrik hattı ile ilgili
imalat teklifini kabul etmemektedir. Bunun yanında 2017 affından yararlanan ortakların
müracaatları sağlanarak bölgemize getirilen elektrikten, Polatlı Belediyesine
müracaat ederek imar müsaadeli konut yapan ortaklar sayaç takılarak elektrik
kullanabilmektedir.
Bölgemiz yollarına 2
senede 5000 civarında ağaç dikilmiştir. Geçen sene dikilen ağaçlar kendilerini
göstermeye başlamıştır. Ağaç standartları; Torbalı (50 cm altı), Poşetli (50-100
cm arası), Küçük saksılı (10-150 cm arası), Büyük saksılı (150 cm üstü) … vs
olarak uzayıp gitmektedir. Bizler kooperatifimiz için uygun olan diye
düşündüğümüz Poşetli tipini tercih ettik bunu da Atatürk Orman Çiftliğinden
temin ettik. Bu ağaçları bile görmeden, efendim 30 cm ağaçlar dikildi diye
uydurma ifadeler ileri sürülmüştür.
Yönetim Kurulumuz 2
seneden beridir bölgemizde Yönetim Binası ve İşçi evi yapmayı düşünmüş ancak
Pandemi dolayısı ile takibi zor olacağından 2020 Olağan Genel kuruluda durumu
siz ortaklarımıza anlatarak yapmayı düşünmüştür. Bu anlatıma bile fırsat
verilmemiştir. İnşallah bu yılın sonuna kadar Yönetim Binası ve İşçi evi yapımı
tamamlanacaktır.
Parsellerin çit ile
çevrilmesini isteyen ortaklar olmasına rağmen, çit-kapı kişilerin kendi kendine
yaptırabilecekleri bir şey olduğu için yoğun talep olmadığı sürece çit yapma
işi dahi düşünülmemiştir. Ancak, gelen istekler doğrultusunda son Genel
Kurulumuzda, çitli ve çitsiz olmak üzere 2 adet tahmini bütçe yapılmış, yapılan
oylamada ortakların çoğunluğu uygun görmediğinden işin yapılması gündeme
alınmamıştır.
Yukarıda belirtilen
işlerin ortakların kendi başına yapmaları mümkün olmadığı için, toplu olarak
yönetim tarafından tamamlanması herkesin lehine olduğu bir gerçektir.
2020 Olağan Genel
Kurulumuzda da ortaklarımızdan isteyenlere söz hakkı verilmiş, yaklaşık toplam
3 saat civarı isteyen her ortağımız uzun uzun konuşmuştur. Ancak Yönetim
Kurulumuz, pandemi dolayısı ile toplantının bir an önce bitirilmesi konusunda Hükümet
Temsilcisi tarafında sürekli uyarıldığından yeterince anlatma şansına sahip
olamamış ve çoğu konuya cevap veremeden toplantı sonlandırılmıştır.
Bir kooperatifte yönetime
herkesin talip olma hakkı vardır. Ancak önemli olan gerçekten yapacakları
işleri dile getirerek, sıralamalıdır. Onu da dayanağı olmayan lafı güzaf
vaatlere boğmadan yapmalıdır. Bazı adayların kooperatif alanına hiç gelmeden
kulaktan duyma ifadeleri hareket etmemeler, yalan ve yanlış haberlere
başvurarak hareket etmeleri bizi gerçekten şaşırtmıştır.
Yönetim Kurulumuzun kimseyi
mağdur etmek ve gereksiz masraflar çıkarmak gibi bir niyeti hiçbir zaman
olmamıştır. Yönetim Kurulu üyeleri, yapacağı her işi öncelikle bir ortak olarak
düşünerek değerlendirmekte, kar-zarar hesabı yaparak ve çevrede olan biten her
şeyi göz önüne alarak mantıklı kararlar almaya gayret etmekte, her üyenin
yazılı veya sözlü taleplerini dinleyip gündeme almaktadır. Bu nedenle,
yönetimin anlattığı konular can kulağıyla dinlenmeli ve anlamaya çalışmalıdır.
Gereksiz bulunan işler zaten gündeme gelse bile Genel Kurullarda ortak akıl ile
reddedilmekte, karar çıkmayan hiçbir iş yapılmamaktadır.
Yönetim Kurulumuz her
zaman sadece gerekli, olmazsa olmaz işleri yapmaya çalışmaktadır. Her türlü
bütçeli iş keyfiyete göre değil, Genel Kurul Kararlarına göre
gerçekleştirilmektedir. Bütün önceliklerimiz bu doğrultuda belirlenmektedir.
Saygılarımızla.
S.S. GÖZDE DOĞUŞ YÖNETİM KURULU